Делба на имот по кадастър
Геодезически и кадастрални процедури за разделяне на съсобствени имоти, наследствена земя или УПИ — с проект за изменение и подаване в АГКК.
Какво включва
- ✓ Делба на земеделска земя по нотариален акт или съдебно решение
- ✓ Делба на УПИ след одобрен ПУП за изменение
- ✓ Делба на съсобствен апартамент / етаж
- ✓ Представителство пред АГКК до получаване на новите скици
Кога е нужна геодезическа делба
Делба означава разделяне на един общ имот на два или повече нови имота. Тя възниква в следните типични ситуации:
- Наследствена делба — починалият оставя имот на няколко наследници, които искат всеки да получи своя обособена част;
- Делба на съсобствен имот между неродственици — съсобственици искат да прекратят съсобствеността;
- Делба на УПИ след одобрен ПУП за разделяне на парцела на две или повече УПИ-та;
- Делба на сграда — на самостоятелни обекти или на отделни функционални зони.
Всяка делба има юридическа страна (договор или съдебно решение) и техническа страна — нашата работа: геодезическото заснемане и проектът за изменение на кадастралната карта.
Видове делби, които изпълняваме
Доброволна делба
Когато всички съсобственици са съгласни. Изготвя се нотариално заверен договор за делба, в който ние участваме на техническо ниво — изготвяме скиците и проекта за делба, които се прилагат към договора.
Съдебна делба
Когато няма съгласие, въпросът отива в съда. Ние извършваме техническата експертиза, ако сме назначени от съда, или изпълняваме технически решението на съда след влизането му в сила.
Делба на земеделска земя
Особено актуална в Плевенска и Софийска област. Внимаваме за минималните размери на земеделските имоти според закона, и за достъпа до пътна инфраструктура за новополучените имоти.
Делба на УПИ
Изисква първо одобрен ПУП за изменение (раздел “Устройствени планове”), след което идва геодезическата и кадастрална реализация — нанасяне на новите УПИ-та в КК.
Какво включва нашата услуга
- Преглед на изходните документи — нотариален акт, актуална скица от АГКК, декларации;
- Геодезическо заснемане на терена при нужда — за актуализация на границите;
- Изготвяне на проект за изменение на кадастралната карта (КК) — графична част с новите имоти и техните идентификатори, текстова обяснителна записка;
- Подаване в АГКК с пълномощно от ваше име;
- Проследяване на процедурата — отстраняване на забележки, повторно подаване при нужда;
- Получаване на новите скици — предаваме ви ги готови.
Защо клиентите ни избират за делба
- Деликатен подход — наследствените делби често имат емоционален товар. Работим спокойно и обективно с всички страни;
- Опит със сложни казуси — стара регулация, имоти в КВС, имоти с граничен спор;
- Прозрачна процедура — обясняваме предварително всеки етап и какви документи и такси са необходими;
- Цялостно водене — от първия разговор до получаването на новите скици.
Как протича услугата
- 1 Документи Анализираме нотариалния акт, актуалната скица и желания вариант на делба.
- 2 Геодезическо заснемане При нужда — заснемане на терена за актуални граници.
- 3 Проект за делба Изготвяме проект за изменение на кадастралната карта (КК) с новите имоти.
- 4 Внасяне в АГКК Подаваме заявление и проект; следим процедурата до получаване на новите скици.
Често задавани въпроси
Как се прави делба на земеделска земя по кадастър?
Процедурата е: 1) Договор за доброволна делба между наследниците (нотариално заверен) или съдебно решение за съдебна делба; 2) Геодезическо заснемане на терена при нужда; 3) Изготвяне на проект за изменение на кадастралната карта с новите граници между новообразуваните имоти; 4) Внасяне в АГКК и одобряване; 5) Получаване на нови скици с нови идентификатори. Срок: 2–4 месеца общо.
Колко струва делба на имот по кадастър?
За стандартна делба на земеделска земя на 2-3 наследници в София и Плевен — от 350 лв. без ДДС за геодезическата и кадастралната работа. Нотариалните и държавни такси са отделни. При повече от 3 наследници или сложна конфигурация цената се коригира спрямо обема.
Може ли да направим делба без съгласие на всички съсобственици?
Не на доброволна основа. Без съгласие на всички — пътят е съдебна делба. Когато съдът постанови решение, ние го изпълняваме технически: правим геодезическата и кадастрална част по решението на съда.
Делба на земеделска земя в Плевенска област — има ли особености?
Да — много земеделски имоти в Плевенско са в кадастрална карта от Картата на възстановена собственост (КВС). Това понякога изисква първо нанасяне на имота в новата кадастрална карта (КК), и едва след това делба. Извършваме и двете стъпки.
Нуждаете се от делба на имот?
Над 25 години опит в София и Плевен. Сертифицирани геодезисти, модерно оборудване, бързи срокове.