Изработване на ПУП — цени, срокове, процедура
Изработване и одобряване на всички видове Подробни устройствени планове — за реализация на застрояване, отреждане, регулация, инфраструктурни обекти.
Какво включва
- ✓ ПУП-ПРЗ — План за регулация и застрояване
- ✓ ПУП-ПЗ — само Застрояване (за вече регулиран имот)
- ✓ ПУП-ПР — само Регулация (промяна на улична/дворищна)
- ✓ ПУП-ПП — Парцеларен план (за линейни обекти и инфраструктура)
Какво е Подробен устройствен план (ПУП)
ПУП е градоустройствен документ, който определя предназначението, регулационните и застроителните параметри на конкретен поземлен имот или група имоти. Той е законовата основа за издаване на виза за проектиране и за всяко ново строителство.
ПУП урежда отношенията между имота и съседите (улична и дворищна регулация), между имота и инфраструктурата (улици, ВиК, ЕРП, газ), и между имота и устройствените изисквания на общината (височина, плътност, КИНт).
Видове ПУП
ПУП-ПРЗ (План за регулация и застрояване)
Най-пълният вариант — определя едновременно регулацията (граници, улици, отреждане) и застрояването (петно, височина, КИНт). Използва се при урегулиране на нов имот или съществено изменение.
ПУП-ПЗ (само План за застрояване)
Ако имотът е вече регулиран, но искате да измените параметрите на застрояване (височина, петно, плътност).
ПУП-ПР (само План за регулация)
Когато променяте регулацията — обединяване на УПИ, разделяне, изменение на улична регулация, корекция на дворищна.
ПУП-ПП (Парцеларен план)
За линейни обекти извън регулация — водопроводи, канализации, ел. кабели, пътища, газопроводи, свързващи различни имоти.
Процедура — стъпка по стъпка
- Задание — клиентът дефинира какво иска да постигне с имота;
- Изходни данни — снемаме скица от АГКК, действащ ПУП, ОУП, ситуация на инфраструктура;
- Виза за проектиране на ПУП — подаваме заявление в общината;
- Геодезическо заснемане на терена — точно определяне на границите, теренен релеф, инфраструктура;
- Изготвяне на проекта — графична и текстова част в специализиран софтуер (AutoCAD);
- Съгласувания — становища от компетентните органи (ВиК, ЕРП, газоснабдяване, РИОСВ, КАТ, БАБХ при нужда);
- Обществено обсъждане (за обекти със засегнати трети лица);
- ЕСУТ (Експертен съвет по устройство на територията) — техническо одобрение;
- Заповед на Главния архитект — окончателно одобряване и влизане в сила.
Защо да поверите ПУП-а на нас
- Опит със сложни казуси — стара регулация, разрастване в околоградски територии, ПУП за фотоволтаик и индустрия в Плевенско;
- Геодезия + проектиране на едно място — заснемане, изготвяне на ПУП, последваща виза, работен проект;
- Активно водене на процедурата — поемаме комуникацията с общинската администрация и съгласувателните органи;
- Прозрачен график — получавате реалистичен план за всеки етап и редовни ъпдейти.
Как протича услугата
- 1 Задание и изходни данни Уточняваме целта (жилищно/обществено/производствено), извличаме скица, действащ ПУП, ОУП.
- 2 Виза за проектиране Подаваме заявление в общината — необходимо за стартиране на ПУП.
- 3 Изработване на проекта Геодезическо заснемане + проектиране на план за регулация и застрояване.
- 4 Съгласувания Получаваме становища от ВиК, ЕРП, газоснабдяване, РИОСВ, КАТ и др.
- 5 Обществено обсъждане и одобряване Заявление, ЕСУТ (Експертен съвет), Заповед на Главния архитект — окончателно одобряване.
Често задавани въпроси
Какво е ПУП и кога ми е необходим?
ПУП (Подробен устройствен план) е градоустройствен документ, който определя предназначението, регулационните и застроителните параметри на конкретен терен. Нужен ви е при урегулиране на нерегулиран имот, промяна на предназначение (например земеделска земя в УПИ), промяна на застроителни параметри (КИНт, плътност, височина), обединяване или делба на имоти, изграждане на инфраструктура.
Колко струва изработването на ПУП?
За малък УПИ в София цената започва от 1500 лв. без ДДС за ПУП-ПЗ. Пълен ПУП-ПРЗ за по-голям парцел — обикновено между 2500 и 5000 лв., в зависимост от площта, броя на УПИ-та и сложността на регулацията. Държавните такси и съгласувателни такси са отделни.
Колко време отнема одобряването на ПУП?
Реалистично — 4 до 9 месеца от подаване на визата за проектиране до окончателна заповед на Главния архитект. Сроковете зависят основно от съгласувателните органи (ВиК, РИОСВ, ЕРП), от обществените обсъждания и от ритъма на ЕСУТ в съответната община.
Каква е разликата между ПУП и виза за проектиране?
ПУП е градоустройствен план, който създава или променя регулацията на даден терен. Визата за проектиране е извадка от действащия ПУП, нужна за изготвяне на инвестиционен проект на конкретна сграда. Без действащ ПУП не може да се издаде виза, и без виза не може да се проектира строежа.
Може ли ПУП за земеделска земя в Плевенско?
Да — изработваме ПУП-ПЗ и ПП за земеделски земи в Плевенска област с цел промяна на предназначение (за жилищно строителство, за фотоволтаик, за производствена дейност). Процедурата минава през Комисията за земеделските земи към ОДЗ.
Нуждаете се от устройствени планове (пуп)?
Над 25 години опит в София и Плевен. Сертифицирани геодезисти, модерно оборудване, бързи срокове.