Комбинирана скица за имот
Документ, който съчетава кадастралната карта, регулационния план и геодезическо заснемане — задължителен при много сделки и процедури.
Какво включва
- ✓ Изработване по действаща кадастрална карта и регулационен план
- ✓ С геодезическо заснемане на терена при нужда
- ✓ Подходяща за нотариус, ПУП, узаконяване, наследство
- ✓ Подаваме директно в общината и АГКК
Какво е комбинирана скица
Комбинираната скица е технически документ, който върху един чертеж представя:
- Кадастралната карта на имота (със стопански граници и идентификатори);
- Действащия подробен устройствен план (ПУП) — улична регулация, дворищна регулация, отреждане, КИНт и плътност;
- Реалното положение на терена (огради, сгради, съоръжения), при нужда установено чрез геодезическо заснемане.
Целта е да се видят на едно място разликите между кадастъра, регулацията и фактическата обстановка — и да се вземат правилни решения за сделки, проектиране или узаконяване.
Кога ви трябва комбинирана скица
- Нотариална сделка в зона, където кадастърът и регулацията не съвпадат напълно;
- Подготовка на нов ПУП или изменение на действащия;
- Узаконяване на сграда или част от нея, попадаща в улична регулация;
- Наследствена делба на имот или съсобствен имот;
- Граничен спор със съсед — комбинираната скица е често доказателство в съдебно дело;
- Подготовка на виза за проектиране или работен проект;
- Предварителна проверка преди покупка на парцел в стара регулация (села, малки градове).
Какво включва изработването
Подготовката на комбинирана скица минава през три стъпки:
- Снемане на изходните документи — извличаме актуална скица от АГКК, копие от регулационния план от съответната община (за София: НАГ или съответната районна община);
- Геодезическо заснемане (при нужда) — измерваме реалното положение на огради, сгради, входове, инфраструктура;
- Камерално сглобяване — наслагваме трите слоя в специализиран софтуер (AutoCAD Civil), пресмятаме разликите, изготвяме чертеж в съгласуван мащаб (1:200 / 1:500 / 1:1000) и легенда.
Получавате документа във формат PDF + DWG, подписан и подпечатан от инженер-геодезист.
Защо да заявите при нас
Над 25 години опит със сложни казуси — наследствени имоти, имоти в стара регулация, граничи спорове, паралелно съществуващ ПУП и кадастър. Съдействаме и при следващите стъпки: внасяне на документа в АГКК или в общината, подготовка на проектозаявления за изменение на ПУП.
Как протича услугата
- 1 Документи Изпращате ни нотариален акт, скица, виза за проектиране (ако има).
- 2 Извличаме данни Снемаме регулационен план от общината и кадастрална карта от АГКК.
- 3 Полеви измервания При нужда правим геодезическо заснемане на място.
- 4 Изготвяне и предаване Получавате готов чертеж + цифров файл (DWG/PDF), готов за внасяне.
Често задавани въпроси
За какво ми трябва комбинирана скица?
Комбинираната скица показва върху един чертеж кадастралните граници, регулационните граници по ПУП и реалното положение на имота на терен. Нужна е при нотариални сделки в зони с разлики между кадастър и регулация, при изработване на нов ПУП, при узаконяване на сграда, при наследствени делби и при граничен спор.
Колко време отнема комбинирана скица?
Стандартно — 5 до 10 работни дни, в зависимост от това дали се налага геодезическо заснемане на терена и от срока на издаване на скиците от АГКК и общината.
Може ли да изготвите комбинирана скица без да заснемате терена?
Да, ако кадастралните граници са ясни и не се налага проверка на място — например за апартамент или вече добре нанесен имот. При парцели и сгради с граничен спор препоръчваме винаги заснемане.
Нуждаете се от комбинирана скица?
Над 25 години опит в София и Плевен. Сертифицирани геодезисти, модерно оборудване, бързи срокове.